Bankgården ferdigstilles,
- i hovedsak som planlagt
Bankgården, også tidl. kjent som "Statens Vegvesen-bygget" er en kjent bygning i Leknes sentrum.
10.03.2025
Lofoten Islands-konsernet har i løpet av siste tiden gjennomgått en omstilling. Konsernet fremlegger en forespurt oppdatering om strategi og utvikling, spesielt med hensyn til de noe omtalte eiendommene Bankgården og Gravdalsgata 14.
De siste to årene har konsernet vært preget av både utfordringer og fremgang. Ifm. overdragelse av Bankgården i 2022, ble det satt sammen en prosjektgruppe for utarbeidelse av nye planer og konsept for eiendommen. Nye leieavtaler ble inngått, og bygget var nesten fullt utleid når arbeidet skulle igangsettes. I løpet av prosjekteringsfasen har ulike faktorer som bl.a. markedsforhold og administrative prosesser både internt og eksternt, medført forsinkelser som har påvirket fremdriften og utfordret konsernet for øvrig. Rentehevingene som har vært siste årene, har uten tvil utfordret oss som andre. Påfølgende økende strømpriser, kostnader på materialer og generell prisstigninger i markedet og samfunnet for øvrig, er nok noe alle merker uavhengig av bransje.
Dette har vært en spesielt krevende periode med underskudd for Lofoten Islands som morselskap isolert sett. Det kan understrekes at vi heller ikke har hatt driftsinntekter i morselskapet gjennom 2023. Heleide datterselskaper går med overskudd. Dersom man konsoliderer årsregnskapene, ser man at egenkapitalen er positiv og solid på et konsernnivå totalt sett. Likevel har organisasjoner fortsatt vært nødt til å fortsatt jobbe aktivt for å kunne møte de endrede omstendighetene. Utredning og implementering av ulike tiltak, har vært nødvendig for å sikre stabilitet samt muligheten til å realisere fremtidige prosjekter.
Når det gjelder forvaltningen av porteføljen, opererer vi videre nå som tidligere innenfor vedtatte rammeformål for dette. Som ett av tiltakene for å frigjøre underliggende merverdier i konsernet til fordel for likviditet sett opp mot leverandører, jobber vi med prosjekteringer samt delsalg av porteføljen.
Av det nye byggefeltet som ble ferdigstilt oppført i 2021 av vårt datterselskap Norsupply Eiendom ved fotballbanen i Sundsveien, har vi nå kun to av femten boliger igjen. I tillegg er det heleide datterselskapet Lofoten Boligutleie med 25 boenheter i Svolvær lagt ut for salg. Som en parallell til dette har vi et hyggelig prosjekt på Gravdal som vi er i sluttfase for inngåelse av enterpriseavtale på.
Her fra deler av prosjektet med de nye boenhetene på Gravdal som var ferdigstilt i 2021 under datterselskapet Norsupply Eiendom AS. 15 nye boenheter totalt.
Den noe omtalte Gravdalsgata 14 som fikk omfattende skader etter brann ved utgangen av 2020, er nå solgt og i siste prosess for endelig overdragelse.
Hva som angår Bankgården helt konkret, står vi i hovedsak fast ved tidligere vedtatte planer. Endringen vil være at restaurant og bar ikke realiseres på et nåværende tidspunkt. Rent økonomisk vil en ombygging av lokalene til fordel for et slikt konsept, ikke være kostnadsmessig gunstig. I tillegg medfører dette å drive et serveringssted en viss usikkerhet rundt seg. Det har dessverre ikke vært noe annet enn tydelig de siste årene sett i lys av denne type aktivitet som har funnet sted i vest av Leknes sentrum.
Selv om det tidvis kan se rolig ut fra utsiden, så har ikke prosjektet med eiendommen stoppet opp annet enn at vi har møtt utfordringer som vi har måtte håndtere underveis. Tatt dette i betraktning, er det ikke noen hemmelighet at noen av aktørene som i første omgang var planlagt inn, har måtte se seg andre veier underveis ettersom prosjektet har tatt noe lengre tid enn først forutsett og ønsket. Dette har vi naturlig nok forståelse for. Her har vi inngått en del nye leieavtaler, og det er lagt opp for at aktuelle aktører vil flytte inn løpende fra mot sommeren av. Vi har riktig nok enda litt arealer tilgjengelig, så alle er velkommen til å ta kontakt for en hyggelig prat om det foreligger interesse for dette.
Avslutningsvis ønsker vi benytte oss av anledningen til å takke finansinstitusjoner og leverandører for den gode støtten vi har vært så heldig å få. Dette har vært helt avgjørende, og vi bøyer oss i støvet for tillitten og forståelsen som er utvist. Totalt sett ser vi konkrete tiltak som nå er vedtatt, og som vil gjennomføres som et grunnlag for veien videre. Vi er intet annet enn optimistiske med tanke på fremtiden.
